A Tioga Downs Casino Acquisition révén a szerencsejáték- és szabadidős ingatlanok kiterjesztik az elérhetőséget

Figyelemre méltó lépés, hogy a Gaming and Leisure Properties (GLPI) az American Racing & Entertainmenttől 175 millió dollárért felvásárolta a New York állambeli Nicholsban található Tioga Downs Casino Resortot. Ez a lépés összhangban van a GLPI nagyobb tervével, hogy diverzifikálja portfólióját, és megerősítse pozícióját a játék- és szórakoztatóiparban.

A vásárlással párhuzamosan a GLPI és az American Racing háromszoros nettó mesterbérletet is aláírt az első harminc évre. A megállapodás feltételei szerint a GLPI visszaadja az ingatlant az American Racingnek 14,5 millió dolláros kezdeti éves bérleti díjért, vagyis 8,3%-os kapitalizációs rátáért. A fix éves eszkaláció a bérleti feltételek másik jellemzője, amely lehetővé teszi a konzisztens növekedést a bérlet időtartama alatt.

Az ingatlan kiemelése és bővítése

A New York állambeli Nichols városában található Tioga Downs Casino Resort körülbelül 162 hektáron terül el, és számos szolgáltatást kínál. Ezek közé tartozik a kiterjedt, 32 600 négyzetméteres játéktér 895 játékgéppel és 29 asztali játékkal, egy 2500 négyzetméteres FanDuel sportfogadó, egy 160 szobás szálloda, egy 5/8 mérföldes hevederpálya, 7 étkezési lehetőség és egy 18 fős játékterem. -lyukas bajnoki golfpálya.

Miután New York állam III. osztályú kaszinóengedélyt adott, az ingatlan 2016-tól kezdve jelentős, 130 millió dolláros bővítési kezdeményezésen ment keresztül.

A GLPI elnök-vezérigazgatója, Peter Carlino elégedettségét fejezte ki a felvásárlással kapcsolatban, megjegyezve, „Izgatottan várjuk, hogy a Tioga Downs-t hozzáadhassuk portfóliónkhoz, és az American Racinggel kötött új kapcsolat a bérlői névsorunkba.Kiemelte a portfólió bővítését 19 államban 62 ingatlanra, 8 bérlővel.

Jeff Gural, az American Racing alapítója és vezérigazgatója visszhangozta ezt az érzést, mondván: „Izgatottan várjuk, hogy a GLPI csapatával együttműködhessünk, miközben tovább bővítjük üzletünket a Tioga Downsnál.”

Az akvizíció finanszírozása készpénztartalék és 20,0 millió dollár OP-egységek kibocsátásával történt. A GLPI kihasználta ATM-programját, és 2023 harmadik negyedéve után 4,06 millió részvényt bocsátott ki, ami 188,9 millió dolláros nettó nyereséget eredményezett. A bevétel egy részét a felvásárlás finanszírozására és a folyamatban lévő akvizíciós folyamat fenntartására fordították.

A tranzakció megkönnyítése érdekében a Citizens JMP Securities a Gaming and Leisure Properties pénzügyi tanácsadójaként szolgált, míg az Innovation Capital kiterjesztette pénzügyi tanácsadási szolgáltatásait az American Racingre.